[상가스펙]

- 주소 : 인천시 미추홀구 학익동 665-3번지 대림타운 112호

- 계약 형태 : 세끼고 매매(세입자있음)

- 매매가 : 2억6천(네고가능)

- 현 세입자 보증금 : 500 만원(보증금 갱신시 1500 이득) - 승계시 보증금을 작을수록 좋습니다.

- 현 세입자 월세 : 85만원(만기27년11월)

- 건물 유형 : 상가

- 해당 층 : 1층 / 전체 층 : 5층

- 전용 면적 : 13평 / 외부 야장포함시 35평

- 주차 가능 여부 : 지하 여유. / 주변주차가능 / 엘베 1 있음

- 그외 사항 : 현재 성황리에 호프매장 운영중

010-7509-6141

[상가설명]

"항아리상권"에 위치하여 현재 호프매장으로 성황리에 영업중입니다. 세입자승계하는 '세끼고 매매'입니다. 인천 미추홀구 학익동에 위치하였구요(배후에 대단지 신동아아파트위치함) 유동인구만으로 얼마든지 수요와 수비가 이뤄지는 독립적인 상권입니다. 공실걱정 절대no, 시세는 항시 천천히 우상향. "1층 상가"

현재 영업중이기때문에 계약 직후 바로 영업하실려고 하는분은 곤란합니다. 매입 시점부터 공실걱정없이 안정적인 수익 길게 원하시는분에게 적합합니다.(27년 11월 만기, 향후 어떻게 활용하시는게 좋을지도 꿀팁 드리겠습니다.) 바로옆, 홈플러스, 파리바게트, 메가커피 등 브랜드 매장있습니다. 코로나전후 현재까지 공실인적 없습니다.(최대 텀이2주 이내였음)

010-7509-6141

[수익률 세팅]

- 대출없이 2.6억로 수익률 계산시 -> 4%나옴 

- 만약 매매가에 50%, 은행 금리 4%로 대출받았을경우 수익률 -> 5% 이상나옴

- 보증금 갱신에서 추후에 1천만원에서 1500만원 추가 수익 얻을 수 있음

해당 빌딩 1층 각호실은 1천만원, 1천5백만원 보증금이 맞춰져있습니다. 해당 상가는 최소 1500에서 2000에 맞출 수 있는상가입니다(평수,입지,인테리어,고객층 등)

010-7509-6141

[호재]

- 10년보유 건물 재건축가능성 이슈

- 학익역 착공 임박(24년)

- 문학경기장, 인하대역 10분이내거리

010-7509-6141